Mi is változik az elektronikus ingatlan adásvétel bevezetésekor???
Biztos sokan hallottak vagy olvastak róla, hogy az ingatlan adásvételek a jövőben elektronikus úton fognak köttetni. Ezeket a változásokat 2025. január 15-ével hozták, de még egy ideig papír alapon is be lehet nyújtani a szerződéseket a földhivatalba. A teljes elektronikus áttérés tervezett időpontja nem fix, hanem január 15-től beadott 500 ezredik papír alapú szerződés után 10 nappal. Hogy ezt ki határozta meg így és mi a lényege, ezen lehet agyalni, de szerintem nem érdemes…. (Töltsük inkább értelmesebb dolgokkal az időnket!)
Szóval a földhivatal kifejlesztett egy elektronikus rendszert, melyhez az ügyvédek, (akik elvégezték a képzést) hozzáférést kapnak és ezen a felületen keresztül küldik be a szerződéseket a földhivatalba. Ez azt jelenti, hogy nem készül róla az eddig ismert formátumú szerződés, hanem ezen a felületen köttetik az adásvétel. Ezzel lehetővé válik, hogy akár már aznap az új tulajdonos szerepeljen a tulajdoni lapon. (Persze, ha kifizette a teljes vételárat.)
A betanulási időszakban biztos hosszadalmasabb lesz, mint az eddigi jól előkészített adásvételek, de majd belejönnek az ügyvédek és a rendszer is működni fog a kezdeti akadozások után.
Az aláírás is elektronikusan történik, melyhez szükség van az ügyfelek részéről ügyfélkapu+ alkalmazásra vagy a DÁP-ra (digitális állampolgársági program). Akinek nincs ezek közül egyik sem és nem is szeretne, el kell mennie a legközelebbi okmányirodába, ahol meg tudja hatalmazni az ügyvédet az eljárás lefolytatására.
Még egy fontos, már január 15-től élő változás: a vételi jog bejegyzése. A szerződés megkötésekor ezt rögtön kérhetik az ügyfelek. Ha a vételi jog bejegyzésre kerül a tulajdoni lapra, első helyen szerepel, ezután a tulajdonos már nem tudja megterhelni az ingatlant. Bejegyzése illetékköteles, 10.500,-Ft. Ha a folyamat lezárult, a tényleges tulajdonjog bejegyzése után még egyszer ki kell fizetni ezt az összeget.
Talán sikerült összefoglalnom érthetően a lényegi változásokat. Ha bármi nem világos az adásvétel során úgyis pontos információkat kapnak. www.tihanyiingatlanok.hu
